Продажа и покупка недвижимости, ошибки покупателей квартир.

Продажа и покупка недвижимости, ошибки покупателей квартир.

Январь 21, 2019

Продажа и покупка недвижимости – это важный и достаточно трудоёмкий процесс. И той, и другой стороне нужно всегда быть начеку и пытаться обращать внимание даже на несущественные на первый взгляд вещи. И всё же продавцам легче, а вот при покупке люди нередко совершают не те действия, которые надо бы сделать. В этом материале мы собрали самые распространённые ошибки покупателей и их последствия.

Продажа и покупка недвижимости
Итак, покупатель совершает следующие ошибки:

 

1. Не торгуется, когда возможно снижение цены

 

Продавцы желают продать недвижимость подороже, поэтому часть цены берут просто так. Обычно стоимость выше обычной от 5 до 10 процентов. Эти денежные средства добавлены для тех, кто будет торговаться. Если покупатель сразу же согласится со всеми условиями, не поговорив с продавцом на тему стоимости, то он заплатит больше. Так что пытайтесь торговаться, обращайте внимание на недостатки объекта – это поможет вам выиграть в цене.

 

2. Соглашается с занижением стоимости на документах

 

Ещё одна частая ситуация. Стороны, чтобы сэкономить на сборах в пенсионный фонд 1% от стоимости и на государственных пошлинах, в документах отображают меньшую сумму, а не ту, какую по-настоящему заплатит покупатель.

Конечно, это выгодно для покупателя. Однако бывают случаи, когда сделки – уже после оформления и уплаты денег – признаются недействительными. И продавец возвращает только заявленную стоимость – ведь именно она написана в договоре.

 

3. Оформляет договор дарения

 

Очень опасная ошибка, потому что покупатель может потерять всё. Её совершают, чтобы избавиться от налога. Однако мы рекомендуем всё же заплатить нужные сборы, чтобы взамен получить гарантию действительной сделки и возвращения средств в случае признания её недействительной.

 

4. Покупает квартиру с прописанными в ней не-собственниками

 

Случаются неприятные казусы, когда человек покупает квартиру, заходит в неё, а там проживают другие люди, которые никуда не собираются уходить. Права собственности у них нет, в договоре о них указано не было. Но прогнать их по закону нельзя, потому что они прописаны в квартире – право проживания остаётся даже после совершения сделки.

Чтобы такого не случилось, вам заранее нужно попросить у продавца документ о том, кто прописан в недвижимости. Риэлторы помогут вам в этом. Чаще всего даётся время на выписку после совершения сделки. Нередко с продавца берётся залог, как гарантия выписки не-собственников. Если же условия не выполнятся и будут судебные разбирательства, то залог пойдёт на оплату издержек и пошлин.

 

5. Не интересуется тем, прописан ли ребенок в доме

 

К детям со стороны законодательства особое внимание, потому что они не должны оставаться без крова. С несовершеннолетними в деле покупки и продажи недвижимости достаточно тяжело с точки зрения законов. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

Чтобы продать квартиру, где прописан ребенок до 18 лет, нужно получить на это разрешение у опекунского совета. Имейте это в виду, поскольку нотариус не сможет заверить сделку без документа.

 

6. Не проверяет, дееспособен ли продавец

 

В жизни бывают всякие ситуации. Продавец может стоять на учёте в психоневрологическом диспансере, что означает недееспособность или ограниченную дееспособность гражданина. Суд может признать такую сделку недействительной. Проверяйте продавца.

 

7. Не интересуется разрешением супруга/супруги продавца на продажу собственности

 

Купленная в браке квартира – особый случай. Чтобы её продать, нужно разрешение супруга/супруги, заверенное нотариусом. Позаботьтесь о том, чтобы данный документ был предоставлен ещё до подписания сторонами договора.

 

8. Не интересуется юридической историей объекта

 

У любой недвижимости есть своя история. Раньше её могли продавать, покупать, дарить, передавать по наследству и т.д. Эта летопись хранится в специальной базе данных, к которой у нотариусов есть доступ. Опасно брать недвижимость, завязанную ранее в мошеннических схемах. Лучше тогда отказаться от покупки, потому что это может стоить утраты денег.

 

9. Не узнаёт о состоянии квартиры

 

Внутри недвижимости могут находиться плесень, грибок, различные инфекционные и вирусные болезни, оставленные от прошлых жильцов. Рекомендуем вам спросить у второй стороны, почему они продают квартиру. При продаже и покупке недвижимости в негативных ситуациях они вряд ли скажут правду, но стоит понаблюдать за поведением – оно может выдать что-то неладное.

Надеемся, что перечень распространённых ошибок поможет вам вести себя более уверенно при планировании сделки. Если у вас возникают трудности, то обратитесь к нам – наши специалисты расскажут обо всех нюансах покупки недвижимости и помогут выявить возможные проблемы.

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!