ОЦЕНКА ЭКСПЕРТА ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Оценка эксперта при продаже земельного участка

3 мая, 2019

Все мы слышали об оценках экспертов при продаже земельного участка. Для чего же на самом деле нужна эта операция и каковы ее особенности?

Основная цель оценки при продаже земельного участка состоит в определении актуальной стоимости земли и определении успешности покупки. Оценка представляет собой документ, оформленный экспертом, который составляется при:

— определении актуальной рыночной цены на землю с целью передачи в аренду, при залоге участка, страховании;

— судебном решении;

— наследовании земли;

— отображении стоимости земли в бухгалтерском учете;

— приватизации земли;

— нанесении ущерба территории и выявления его размера.

Оценка эксперта при продаже земельного участка определяют выгодность условий сделки и принятие экономически ценного решения.

ОЦЕНКА ЭКСПЕРТА ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Для проведения данной процедуры требуется ряд следующих документов:

 

  1. Документы, удостоверяющие личность собственника и его идентификационный номер налогоплательщика.
  2. Свидетельство права собственности.
  3. При наличии ограничений на пользование земельным участком, необходимо приложить соответствующие документы.
  4. Подтверждение наличия и состояния инженерных коммуникаций.

Особенности оценки эксперта при продаже земельного участка

 

Трудоемкость процедуры требует профессионализма эксперта и отличного знания законодательства. Какими же критериями и способами определяется конечный результат?

  1. Один из наиболее распространенных методов – это метод сравнения, который дает точность более 97%. В данном случае, проводится анализ стоимости схожих земельный участков, чаще всего тех, которые расположены рядом с землей заказчика. Популярность данного способа оправдывается его достоверностью.
  2. Следующий принцип анализа – это подсчет суммы при продаже земельного участка, либо сдаче в аренду. Владельцы земли часто хотят удостовериться в наличии выгоды от проведения каких-либо операций с их собственностью.
  3. Эксперты также рассчитывают все затраты при осуществлении улучшения участка. Например, при мелиорации, удобрении, либо искусственной замене почвы. Данные инженерно-геодезических и геологических исследований существенно влияют на стоимость при продаже земельного участка. Поскольку для создания последующего плана строительства и выявления всех растрат на застройку, важными данными являются сведения о грунте, рельефе и местности.
ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!