ОЦЕНКА ЭКСПЕРТА ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Оценка эксперта при продаже земельного участка

Май 3, 2019

Все мы слышали об оценках экспертов при продаже земельного участка. Для чего же на самом деле нужна эта операция и каковы ее особенности?

Основная цель оценки при продаже земельного участка состоит в определении актуальной стоимости земли и определении успешности покупки. Оценка представляет собой документ, оформленный экспертом, который составляется при:

— определении актуальной рыночной цены на землю с целью передачи в аренду, при залоге участка, страховании;

— судебном решении;

— наследовании земли;

— отображении стоимости земли в бухгалтерском учете;

— приватизации земли;

— нанесении ущерба территории и выявления его размера.

Оценка эксперта при продаже земельного участка определяют выгодность условий сделки и принятие экономически ценного решения.

ОЦЕНКА ЭКСПЕРТА ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Для проведения данной процедуры требуется ряд следующих документов:

 

  1. Документы, удостоверяющие личность собственника и его идентификационный номер налогоплательщика.
  2. Свидетельство права собственности.
  3. При наличии ограничений на пользование земельным участком, необходимо приложить соответствующие документы.
  4. Подтверждение наличия и состояния инженерных коммуникаций.

Особенности оценки эксперта при продаже земельного участка

 

Трудоемкость процедуры требует профессионализма эксперта и отличного знания законодательства. Какими же критериями и способами определяется конечный результат?

  1. Один из наиболее распространенных методов – это метод сравнения, который дает точность более 97%. В данном случае, проводится анализ стоимости схожих земельный участков, чаще всего тех, которые расположены рядом с землей заказчика. Популярность данного способа оправдывается его достоверностью.
  2. Следующий принцип анализа – это подсчет суммы при продаже земельного участка, либо сдаче в аренду. Владельцы земли часто хотят удостовериться в наличии выгоды от проведения каких-либо операций с их собственностью.
  3. Эксперты также рассчитывают все затраты при осуществлении улучшения участка. Например, при мелиорации, удобрении, либо искусственной замене почвы. Данные инженерно-геодезических и геологических исследований существенно влияют на стоимость при продаже земельного участка. Поскольку для создания последующего плана строительства и выявления всех растрат на застройку, важными данными являются сведения о грунте, рельефе и местности.
ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!