Оформление покупки квартиры. Операции с недвижимостью
Когда во время сделки квартира переходит во владение другого человека, её обязательно нужно переоформить. Инструмент, который служит для передачи собственности – договор купли-продажи. Поскольку операции с недвижимостью является трудоёмким делом, нужно перед процессом учесть все особенности. Впоследствии грамотные действия при сделке помогут вам исключить преступления мошенников и потерю денежных средств. В этом материале мы расскажем про особенности процедуры оформления.
Что нужно делать, покупая квартиру
1. Для начала нужно проверить квартиру: она не должна быть подвержена аресту, залогу. Собственники смогут без проблем предоставить все необходимые документы;
2.Затем идёт процедура подписи предварительного соглашения. Вы этим самым даёте понять, что настроены на сделку, а продавец – что он выполнит все согласованные условия;
3.Вы и продавец должны подготовить необходимые документы, а затем передать их нотариусу;
4.Заключение договора. Вы получаете права на недвижимость – продавец вам их передаёт;
5.Денежный расчёт с бывшим владельцем квартиры в соответствии с договором купли-продажи.
Как проверить юридическую чистоту квартиры
При осуществлении операции с недвижимостью объект не должен быть обременён и иметь третьих лиц, обладающих преимущественным правом покупки данного объекта.
Соглашение не заверяется нотариусом в следующих случаях:
1.Нельзя отчуждать имущество, находящееся под арестом или под залогом;
2.Особый случай с детьми несовершеннолетнего возраста. Если таковое лицо проживает в квартире или обладает долей, то должны присутствовать гарантии того, что его новое жильё будет не хуже и доля будет не меньше текущего объекта;
3.Наличие третьих лиц, которые обладают правом покупки и не согласны со сделкой. Бывают случаи, когда жильца на время снимают с регистрации, поэтому данное правило направлено в пользу их;
4.Аварийное состояние квартиры напрямую влияет на запрет продажи.
Специалисты нашего агентства недвижимости «Grand Family Estate» оперативно выявят все нюансы, если таковые имеются, и обязательно вам сообщат. Жилая недвижимость Днепр находится под постоянным вниманием наших профессионалов, поэтому можно не беспокоиться по поводу обмана или срыва сделки.
Какие документы нужны для сделки
При операции с недвижимостью для физических и юридических лиц условия разные, поэтому мы перечислим каждое из отдельных правил.
Физическое лицо может проводить сделки при наличии:
– Паспорта;
– Паспорта супруга или супруги;
– Идентификационного кода;
– Свидетельства о браке;
– Заверенное нотариусом заявление от отсутствующего супруга/супруги, если таковые обстоятельства имеются.
Юридическое лицо должно взять следующие документы:
– Оригинал устава и изменения к нему;
– Оригинал свидетельства о гос. регистрации;
– Оригинал учредительного договора и изменения к нему;
– Приказ о назначении или избрании директора, председателя правления;
– Паспорт директора или доверенность представителя, заверенная нотариусом;
– Печать;
– Протокол о покупке;
– Оригинал справки из облстатуправления о видах деятельности.
Коммерческая недвижимость
Мы проводим операции не только с жилыми домами, но и с такими сделками, как коммерческая недвижимость Днепр. Вы можете довериться нашим специалистам «Grand Family Estate», которые проведут вас от начала и до конца покупки недвижимости.